一个商业项目，建得再好，也只是拿到了入场券。真正的考验在开业之后——客流能否持续、空铺率能否压低、租金能否递增、商户能否留住。招商决定你"卖什么"，运营决定你"卖多久"。 这两件事脱节，再好的定位也守不住。