中国商业地产已从"增量时代"迈入"存量时代"——能建的地方越来越少了，真正的战场变成了怎么把已有的资产重新做活。

大量老旧商业体正面临：业态老化、设施落后、客流流失、坪效下滑、资产贬值；

城市更新，则要在社会效益与商业可持续之间找平衡，还要统筹政府、居民、商户、投资方等多方诉求。

旧改和城市更新，从来不是"翻新装修"，而是一次产业、业态、空间、运营的系统重构。